Vendre au meilleur prix, gr√Ęce √† votre agent immobilier.

Expert et agent immobilier agréé à Wezembeek-Oppem

Vous envisagez de vendre votre bien immobilier √† Wezembeek-Oppem ? Vous √™tes au bon endroit !  

Votre agent immobilier personnel vous propose un service sur mesure qui r√©pond √† vos besoins et √† vos exigences. 

Je vous propose d’analyser ensemble votre projet, d’en discuter en toute s√©r√©nit√© et de la r√©aliser au meilleur de vos int√©r√™ts. 

Actif depuis 1999, je mets en valeur la qualit√© de travail plut√īt que la quantit√©. Je vous offre donc mon temps, mon exp√©rience, mon √©coute pour que vous puissiez r√©aliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.¬†

Gr√Ęce √† mon exp√©rience et mes comp√©tences, je vends votre bien aux meilleures conditions.¬†

  1. Connaissance du march√© : Votre agent immobilier a une connaissance approfondie du march√© immobilier local. Il peut suivre les tendances du march√©, examiner les ventes r√©centes de biens similaires et √©valuer de mani√®re pr√©cise le prix de vente potentiel d’une maison en fonction de ces donn√©es.
  2. Marketing professionnel : Votre agent immobilier a acc√®s √† des ressources de marketing professionnelles, telles que des sites web sp√©cialis√©s, des r√©seaux sociaux, des relations avec d’autres agents, etc. Il peut commercialiser la propri√©t√© de mani√®re plus efficace, attirer un plus grand nombre d’acheteurs potentiels, et cr√©er une concurrence qui peut faire monter le prix de vente.
  3. N√©gociation : Votre agent immobilier est form√© √† la n√©gociation et peut travailler en tant qu’interm√©diaires neutres entre l’acheteur et le vendeur pour obtenir le meilleur prix possible. Il peut √©galement conseiller le vendeur sur la fa√ßon de r√©pondre aux offres et aux contre-offres pour maximiser le r√©sultat final.
  4. Exp√©rience : Votre agent immobilier a de l’exp√©rience (depuis 1999) dans la gestion des transactions immobili√®res, ce qui peut aider √† √©viter les erreurs co√Ľteuses et √† garantir que la vente se d√©roule en douceur.
  5. Réseau : Votre agent immobilier a souvent un vaste réseau de contacts et de clients potentiels, ce qui peut accélérer le processus de vente et augmenter les chances de trouver un acheteur prêt à payer un prix plus élevé.

La vente de bien immobilier est une étape importante, voire cruciale dans votre vie. Ne laissez pas le hasard vendre votre bien, mais confiez-le à un agent immobilier professionnel, compétent et de votre quartier. 

Contactez votre agent au 0475/297.564 – alainbraem@gmail.com

Pourquoi demander une estimation à un expert ou un agent immobilier de votre quartier ?

Expert et agent immobilier agréé à Wezembeek-Oppem

Demander la valeur de sa maison ou de son appartement à un expert ou un agent immobilier du quartier est une pratique recommandée pour plusieurs raisons :

  1. √Čvaluation pr√©cise : Les experts immobiliers ont une connaissance approfondie du march√© immobilier local. Ils peuvent analyser diff√©rents facteurs tels que l’emplacement, la taille, l’√©tat, les √©quipements, les tendances du march√©, et les transactions r√©centes dans le quartier pour donner une estimation plus pr√©cise de la valeur de votre maison ou appartement.
  2. Acc√®s aux donn√©es : Les agents immobiliers ont acc√®s √† des bases de donn√©es et des outils professionnels qui leur permettent de recueillir des informations pertinentes sur les propri√©t√©s vendues r√©cemment dans votre quartier. Cela leur permet de comparer votre maison avec des biens similaires qui ont √©t√© vendus et d’obtenir une estimation plus r√©aliste.
  3. √Čviter la sur√©valuation ou la sous-√©valuation : L’estimation pr√©cise de la valeur de votre maison est essentielle pour √©viter de fixer un prix trop √©lev√©, ce qui pourrait √©loigner les acheteurs potentiels, ou un prix trop bas, ce qui vous ferait perdre de l’argent. Un expert ou un agent immobilier peut vous aider √† trouver un √©quilibre pour un prix comp√©titif sur le march√©.
  4. Connaissance des tendances locales : Les experts immobiliers du quartier connaissent bien les tendances locales, comme l’√©volution des prix, la demande de logements, et les projets futurs susceptibles d’influencer la valeur des propri√©t√©s.
  5. Conseils sur la mise en valeur : Les agents immobiliers peuvent également vous conseiller sur les améliorations à apporter à votre propriété pour la rendre plus attrayante aux acheteurs potentiels et ainsi augmenter sa valeur.
  6. Gain de temps : En faisant appel √† un expert, vous √©conomisez du temps en obtenant rapidement une estimation fiable, plut√īt que de devoir effectuer vous-m√™me des recheches complexes.

Contactez Alain BRAEM РExpert et agent immobilier agréé à Wezembeek-Oppem Р0475/297.564 Рalainbraem@gmail.com

Peut-on faire confiance aux sites d’estimation immobili√®re en ligne ?

Pour bien vendre, il faut être vu. Nous diffusons nos annonces sur tous les médias

Les estimateurs en ligne sont un moyen pratique et facile d’obtenir une estimation de la valeur de votre maison. Cependant, il est important de se rappeler que ces estimateurs ne sont pas pr√©cis. Ils se basent g√©n√©ralement sur des donn√©es d√©mographiques et des informations sur le march√© immobilier. Ils ne peuvent cependant pas tenir compte des facteurs sp√©cifiques de votre maison, tels que son √©tat, ses am√©liorations et sa localisation.

Si vous souhaitez obtenir une estimation plus pr√©cise de la valeur de votre bien immobilier, il est pr√©f√©rable de faire appel √† un agent immobilier du quartier. Un agent immobilier exp√©riment√© sera en mesure d’examiner votre maison et de tenir compte de tous les facteurs qui affectent sa valeur. Il vous fournira √©galement des conseils sur la meilleure fa√ßon de vendre ou de louer votre bien pour en obtenir le meilleur prix possible.

Alors, qui devriez-vous choisir ?

Si vous recherchez une estimation rapide et facile, un estimateur en ligne peut √™tre une bonne option. Cependant, si vous souhaitez obtenir une estimation plus pr√©cise et des conseils d’un professionnel, il est pr√©f√©rable de faire appel √† un agent immobilier du quartier.

Voici quelques avantages de travailler avec un agent immobilier agr√©√© du quartier :

  • Connaissance approfondie du march√© immobilier local et des facteurs pouvant affecter la vente ou la location
  • Des outils performants et √† la pointe de la technologie (photos professionnelles, HDR, Vid√©os, Home Staging Virtuel, Plans 2D ou 3D,  Drone, …). 
  • Des services sur-mesure adapt√©s au besoin de tous (visites, reporting, devis, vide-grenier, reporting en ligne‚Ķ,)
  • Les meilleurs conseils pour vendre ou de louer votre bien immobilier au meilleur prix.
  • Une exp√©rience de plus de 20 ans sur le terrain, qui vous garanti une vente ou une location en toute s√©r√©nit√©.

Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien √† Wezembeek-Oppem ou ses alentours, n’h√©sitez pas √† contacter Alain BRAEM.
Il est expert immobilier expérimenté (depuis 1999) et agent immobilier agréé. Il offre à ses clients, un service personnalisé et adapté aux besoins de chacun. Il prendra le temps de vous conseiller et de vous aiguiller pour réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions, pour vous et votre famille.

C’est tout √ßa travaillez avec un agent immobilier ¬ę¬†personnel¬†¬Ľ.

Marché immobilier à Wezembeek-Oppem

Prix maison à Wezembeek

Comment se comporte l’immobilier sur notre commune ?

Wezembeek-Oppem √©tait une commune situ√©e en Belgique, dans la r√©gion flamande. 

C’est une r√©gion r√©sidentielle pris√©e en raison de sa proximit√© avec Bruxelles et de ses excellentes infrastructures. Elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, ce qui en fait un choix populaire pour les familles et les personnes cherchant √† s’√©loigner de l’agitation de la ville tout en restant proches des commodit√©s urbaines. 

Gr√Ęce √† ses facilit√©s en mobilit√©, il est facile de rejoindre la capitale (bus, trams, acc√®s direct aux stations m√©tros Kraaienm ou Stockel, voire √† v√©lo gr√Ęce au Ravel (qui rejoint l’Avenue de Tervuren au niveau du mus√©e du tram)), les grands axes pour rejoindre Li√®ge (via la E40), Namur (via la E411), Waterloo ou l’a√©roport (via le R0).

Depuis quelques ann√©es, elle se situe dans le TOP 10 des communes les plus ch√®res de Flandre (au premier trimestre 2023, elle se classe 6ŠĶČ avec un prix m√©dian pour une maison de 576.000‚ā¨).

Comme pour tout march√© immobilier, les prix et la disponibilit√© des propri√©t√©s peuvent varier en fonction de l’offre et de la demande, ainsi que de facteurs √©conomiques et politiques. Si vous √™tes int√©ress√© par des informations plus r√©centes sur le march√© immobilier √† Wezembeek-Oppem, je vous recommande de consulter des sources locales actualis√©es, comme votre agent immobilier personnel. Vous √™tes sur le bon site ūüėČ

N’oubliez pas de rechercher de r√©centes donn√©es fiables (et donc pas uniquement les prix affich√©s sur les petites annonces ou les rumeurs du quartier), car elles vous donneront une meilleure id√©e de la situation actuelle du march√© immobilier dans cette r√©gion.

Wezembeek-Oppem

Voici en quelques lignes l’√©volution des prix de l’immobilier √† Wezembeek-Oppem de 2010 √† nos jours:¬†

MAISONS (2, 3 et 4 façades РPrix médians Рmoyennes des 4 trimestres): 

  • 2010 : 372.000‚ā¨
  • 2011 : 393.000‚ā¨
  • 2012 : 391.000‚ā¨
  • 2013 : 390.000‚ā¨
  • 2014 : 395.000‚ā¨
  • 2015 : 418.000‚ā¨
  • 2016 : 407.000‚ā¨
  • 2017 : 449.000‚ā¨
  • 2018 : 447.000‚ā¨
  • 2019 : 496.000‚ā¨
  • 2020 : 505.000‚ā¨
  • 2021 : 540.000‚ā¨
  • 2022 : 583.000‚ā¨
  • 2023 : 576.000‚ā¨ (1er trimestre 2023)
Le marché immobilier à Wezembeek-Oppem est donc stable, avec une augmentation moyenne sur les quatorze dernières années de +/-3,93% par an.

Les notaires parlent d’une l√©g√®re baisse pour le deuxi√®me trimestre 2023, on peut donc parler d’une petite stagnation logique suite aux derniers √©v√®nements mondiaux (crise √©nergie, crise des prix des mat√©riaux, guerre en Ukraine,¬† …)

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Un projet d’habitat interg√©n√©rationnel √† Wezembeek-Oppem

En 2020, 29 familles ont achet√© l’ancien monast√®re du Vosberg √† Wezembeek-Oppem, dans le but de le transformer en un habitat interg√©n√©rationnel. L’ensemble comprendra 6 logements, dont 4 pour des personnes √Ęg√©es et 2 pour des jeunes en difficult√©. Le co√Ľt des travaux est de plusieurs millions d’euros.

La Fondation Roi Baudouin a d√©cid√© de financer 700.000 euros du projet. Elle a √©t√© s√©duite par la vision propos√©e par les cohabitants, qui souhaitent cr√©er un lieu ouvert sur le quartier, o√Ļ les g√©n√©rations pourront se rencontrer et √©changer.

Les travaux de r√©novation devraient commencer apr√®s l’√©t√© et se terminer d’ici la fin de l’ann√©e 2025. Le nouvel habitat interg√©n√©rationnel sera un lieu unique en Belgique, qui permettra √† des personnes de tous √Ęges de vivre ensemble et de partager leurs exp√©riences.

Voici quelques-uns des avantages de l’habitat interg√©n√©rationnel :

  • Il permet aux personnes √Ęg√©es de rester dans leur communaut√© et de b√©n√©ficier d’une compagnie.
  • Il offre aux jeunes un soutien et un mod√®le.
  • Il favorise les √©changes entre les g√©n√©rations.
  • Il contribue √† la lutte contre l’isolement social.

L’habitat interg√©n√©rationnel est une solution innovante qui peut apporter de nombreux avantages aux individus et √† la soci√©t√©. Le projet de Wezembeek-Oppem est un bel exemple de ce que l’habitat interg√©n√©rationnel peut apporter aux communaut√©s.

Source:¬†Wezembeek-Oppem¬†: la Fondation Roi Baudoin investit 700.000¬†euros dans le futur habitat group√© du Vosberg (Mai 2023) – Lire l’article complet